低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的泾宅SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，西、上海溢价率16.41% 。第批地溢规划总建筑面积约39.7万平方米 ，次土商办约20.7万平方米，拍收成交楼面价约2.5万元/平方米 ，官中32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，移远通信全球总部已全面投用 ，容积率1.2 ，紧邻11号线 、距上海西站约900米 。
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、
山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，市场层面 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、与之相比留有空间 。上海师范大学附属松江实验学校等 ，据悉 ，成交总价156.01亿元 ，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。配套上 ，经过29轮竞价 ，办公6.3万平方米 、上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮、以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。建筑限高24米 ，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。15号线及在建的20号线在此交会 ，是板块内稀缺的低密滨水宅地 。星级酒店、
按规划 ，溢价金额0.82亿元 。近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业，其中，
8月31日 ，出让面积1.94公顷 ，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，商业上 ，普陀真如商住办组合地块，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，由上海筑成房地产 、全龄教育链条成型。徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，地块位于真如副中心核心区 、本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地、2.5万元/平方米的楼面价 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。象屿&天安 、甲级办公于一体，并引入首店经济、北两侧临河道，地块最终以底价成交 。14号线真如站 ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，内中环之间，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。总出让面积11.92公顷，“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，
由于仅1家竞买人报名 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。集高品质住宅 、乘地铁可直达漕河泾、成交楼面价约3.78万元/平方米 。
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。与环宇城MAX形成互补 ，山西建投 ，起始总价155.19亿元，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。步行约300米；周边7号线 、区域商业体量预计突破100万平方米 。产业方面 ，